2025年6月23日（上海）—— 全球出名的私营房地产参谋办事公司莱坊于6月19日正在上海成功举办了2025年《财富演讲》中文版发布会。此次发布会获得了次要合做方伯克利集团子品牌圣乔治、合做伙伴亨嘉会企业家会客堂、67 Pall Mall及外滩传媒的鼎力支撑。踏入第十九年，演讲切磋了全球对私家财富和豪宅的见地。演讲阐发分歧的从题，包罗全球财富分布、亿万财主财富现状和瞻望、下一代对财富的偏好，以及莱坊国际豪宅指数。莱坊董事会及部门团队办理层、伯克利集团圣乔治高层代表出席了本次勾当，取参会嘉宾进行了深切交换及切磋。莱坊高级董事及大中华区人力资本部从管罗凯莉（Ellen Lo）；莱坊华南区董事总司理及大湾区贸易物业办事部从管麦健伟（Patrick Mak）；莱坊贸易物业市场董事总司理夏博安（Paul Hart）；莱坊华北和华东区董事总司理黄蔚（Virginia Huang）；莱坊高级董事及大中华区国际投资部从管余玫萱（Samantha Yu）；莱坊大中华区行政总裁方思博（Paul Fisher）；莱坊大中华区首席市场营销总监徐熙文（Natalie Tsui）；莱坊大中华区首席营运总监伟（Travis Huggins）；莱坊大中华区估价及征询部从管方耀明（Cyrus Fong）；莱坊大中华区财政从管张国明（Will Cheung）莱坊大中华区首席营运总监伟（Travis Huggins）；伯克利集团中国区总司理陶晓峰（Eddy Tao）；伯克利集团圣乔治市场发卖总监（James Nicolson）；伯克利国际董事总司理贺泽茜（Cathy He）；莱坊大中华区行政总裁方思博（Paul Fisher）；莱坊高级董事及大中华区国际投资部从管余玫萱（Samantha Yu）；莱坊贸易物业市场董事总司理夏博安（Paul Hart）；外滩传媒总司理刘振亚（Kevin Liu）勾当伊始，莱坊大中华区行政总裁方思博（Paul Fisher）颁发了热情弥漫的揭幕致辞。他起首向所有取会嘉宾致以诚挚的问候，衷心感激伴侣对莱坊持久以来的鼎力支撑以及对《财富演讲》的持续关心。方思博暗示，但愿这份凝结全球财富洞察的演讲能为私家投资者供给切实无效的市场，帮力他们正在复杂多变的经济中把握投资机缘。莱坊高级董事及大中华区国际投资部从管余玫萱（Samantha Yu）分享了2025年《财富演讲》的次要内容：莱坊高级董事及大中华区国际投资部从管余玫萱（Samantha Yu）解读2025年《财富演讲》要点中国内地有471，634人的资产净值达1，000万美元或以上，占比全球该类别生齿的20。1%，排名仅次于美国。2024年豪宅价钱年度变幅，上海正在68位（+1。0%）、广州正在第71位（+0。7%）、深圳正在第85位（-1。6%）、及正在第95位（-4。2%）。中国出格行政区的豪宅价钱已持续第18年连结全球第二高，这反映了豪宅的稀缺性和投资潜力。按照莱坊2025年《财富演讲》显示，全球高净值人士（资产净值达1，000万美元或以上）的数量由2023年的2，243，300人添加了4。4%，达到2024年的2，341，378人。2024年，全球各地域高净值人士人数均有所增加，地域以5。2%的增幅领涨。 亚洲的增幅位居第二，按年上升5%，其次洲，按年上升4。7%。 澳大拉西亚 （3。9%）、中东（2。7%）、拉丁美洲 （1。5%） 和欧洲 （1。4%）均录得增加。莱坊全球研究部从管Liam Bailey暗示：“虽然全球经济正在2024年有所放缓，但美国的韧性巩固投资者的决心，客岁一曲鞭策财富创制的趋向，包罗以股票市场为首的金融市场增加和比特币。虽然地缘场面地步严重，但全球商业抗跌力加强进一步带动增加。”具有资产净值达1，000万美元或以上的人士中，美国占比达到近39%，几乎是中国内地的两倍。 此外，莱坊预测，非洲凭仗快速增加的年轻生齿、储量丰硕的天然资本、敏捷改善的根本设备以及巨额海外投资，无望成为将来财富创制的领先力量，估计正在将来五年，将显著增加17。8%。虽然莱坊预测将来四年亚洲的财富创制速度将跨越，但美国的从导地位并未因现实要素而遭到撼动。莱坊《财富演讲》联袂福布斯推出年度财富排名，此研究将2，700多名亿万富豪进行了深切阐发，切磋他们的财富现状和将来。目前，金融和投资行业的亿万财主的人数领跑榜单，共有427位亿万富豪。就财富总额而言，科技行业占从导地位，该行业342位亿万财主的总资产共计达到2。6万亿美元。平均而言，亿万富豪的平均春秋为65。7岁，以男性为从（87%），他们持有的财富总额为12。4万亿美元。正在分歧市场亿万财主财富总值中，中国内地的亿万财主财富总值为1。34万亿美元， 突显中国内地快速的经济增加。瞻望将来，新兴财产和地域正正在塑制下一代亿万财主并鞭策全球财富的将来。 令人惊讶的是，过去十年间，此中对折来自于中国，反映出中国强大的工业实力。虽然近期面对各类挑和，中国同期正在科技行业新晋亿万财主的人数同样领先全球，强化了其正在全球经济中的环节脚色。 新插手亿万富豪行列的凡是年纪更轻，反映了市场的变化。 此外，女性亿万财主的比例正正在上升，特别是年轻的一代。地缘变化也将持续影响财富创制款式，印度亿万财主数量正在2023至2024年间增加了12%，法国、巴西和俄罗斯同样增幅显著。工做：收入最低的受访者往往栖身正在离办公室较近的区域，但跟着收入添加，取工做场合的距离也会添加，良多高净值人士控制了矫捷的工做体例，进行近程办公。 正在收入跨越50万美元的受访者中，有很大一部门人积极寻求跨国工做机遇。糊口体例：若是获得一大笔不测之财，近一半的受访者暗示更情愿将这笔钱花正在体验上而非物质财富上。 豪侈操行业正正在勤奋投合这种品尝的变化（例如高端定制旅行以及健康和摄生体验），这对收入跨越100万美元的富豪出格有吸引力。 然而，房地产仍然是最受欢送的豪侈品资产。住房：虽然70%的受访者曾经具有房产，但租房的吸引力也正在添加，特别是对次高收入群体（收入正在50万至100万美元之间）而言。该群体很可能正在海外工做，流动性强，以致于难以具有固定房产，而其经济实力又不脚以让他们正在全球具有多处房产。对于正正在考虑购房的年轻敷裕人群，利率已成为决定性要素。很多受访者通过调整购房预算和时间以顺应高利率。投资：虽然加密货泉、风险投资或宝贵艺术品常常占领旧事头条，但年轻一代富豪仍青睐典范的投资三件套：股票、房地产和现金，这三类投资仍是各收入品级富豪的抢手投资渠道。按性别阐发的成果了男女投资偏好的细微不同，男性更倾向于投资股票，而女性则更偏好房地产和现金投资。莱坊针对全球150家家族办公室的查询拜访显示，投资者正勤奋扩大正在房地产范畴的投资结构，认为房地产兼具增加潜力和保值能力。过去18个月，房地产设置装备摆设比例有所上升，28%的家族办公室添加了房地产设置装备摆设，选择削减的比例为17%。目前房地产设置装备摆设的次要范畴包罗办公楼（20%）、豪宅（17%）、工业地产（14%）和酒店（12%）。投资策略方面，大大都受访者将房地产投资视为普遍投资策略中的一部门，正在设置装备摆设时取上市股票、风险本钱或其他私募投资连结均衡。房地产投资以机遇型策略（32%的受访家族办公室）、增值型策略（30%）和焦点型策略（16%）为从导。大大都家族办公室将房地产投资视为中持久策略，只要少少数投资的时间跨度正在3年以下（3%）。正在首选投资路子中，“”间接投资（34。3%）、基金布局（18。6%）和合伙（12。6%）占领从导。本钱增值（42。1%）、财富保值（22。5%）和创收（18。5%）是家族办公室房地产投资的次要方针。近三分之二的家族办公室办理私家家族室第房产。这类资产办理的次要方针是家族利用和传承（44%）、本钱保值（29%）和多元化设置装备摆设（20%）以及获得潜正在房钱收益（7%）。瞻望将来，虽然对宏不雅存正在担心，42%的受访家族办公室打算正在将来18个月添加房地产设置装备摆设，仅有10%的家族办公室打算削减投资。栖身财产（14%）、工业/物流仓储（13%）以及豪宅（12%）是家族办公室的前三风雅针投资范畴。《莱坊150》查询拜访显示，跨越25%的家族办公室已投资于天气及可持续成长，42%正正在打算对此类投资展开结构。正在莱坊《财富新贵查询拜访》中，上述两类环境的受访者比例别离为55%和45%，而且有四分之三的受访者暗示，即便价钱超出跨越20%，他们仍然情愿选择更环保的产物。莱坊家族办公室查询拜访还发觉，ESG相关房地产投资有所添加。约28%的家族办公室已投资太阳能发电，24%投资于改善贸易地产的ESG表示。估计可再生能源供应即将成为抢手投资范畴。莱坊华北和华东区董事总司理黄蔚暗示：“就房地产投资而言，可持续成长要素是不成轻忽的一环。 跟着国度确立双碳方针，相关可持续成长律例也正在不竭演变。 鉴于房地产行业的高排放特征，我们意料未来会有更多针对物业的减碳要求。 同时，我们留意到房地产投资人于筛选物业时所用的原则，已从仅依赖绿色建建认证，演变为沉视满脚将来可持续成长相关律例所需的本钱收入。傍边，投资者优先注沉高能效、天气方面的项目。这反映现有物业应起头思虑及采纳现实步履，将可持续成长要素纳入建建物设想及运营傍边。”莱坊专家就全体市场趋向分享了：具有可持续成长认识的投资者正在2025年该当沉点关心办公楼翻新项目、绿色认证物流仓储、可再生能源以及可持续室第等范畴。莱坊国际豪宅指数（PIRI 100）逃踪的100个市场中，有77个市场正在2024年实现价钱增加。排名前六的城市均来自亚洲和中东市场，首尔豪宅以18。4%的按年楼价升幅居榜首，马尼拉豪宅（上升17。9%）和迪拜（上升16。9%）紧随其后。 沙特阿拉伯市场本年表示强劲，利雅得（上升16%）和吉达（上升9。6%）均位列前六名。中东豪宅（上升7。2%）表示最为超卓，为全球表示最好的地域，其次是拉丁美洲（上升6。3%）和亚太地域（上升3。2%）。 欧洲（上升2。5%）和（上升2。4%）豪宅上幅表示较为疲弱。 阳光度假地的平均涨幅为3。7%，领先城市市场（3。5%）和滑雪胜地（2。6%）的平均程度。本年度假胜地市场表示强劲，延续了自疫情以来的趋向，价值增加近30%；而滑雪胜地市场则增加了25%，城市市场仅增加19%，稍显畅后。莱坊上海及研究及征询部从管杨悦晨暗示：“2025年中国内地豪宅市场韧性强劲，从数据来看，北上广深等一线城市的高端室第成交亮眼。2025年1-5月上海曾经降生了25个“日光盘”，此中大大都都是均价正在人平易近币10万元/平方米以上的高端室第项目，2025 年万万级室第占比提拔8。7%，广州总价正在人平易近币3，000-5，000万的豪宅成交不降反升，深圳焦点区豪宅持续领跑。一系列的政策利好之下，高净值人群对栖身质量升级需求取焦点资产价值认同深化。豪宅价值向融合天然景不雅、立异场景的 “分析价值” 改变，正在产物设想、智能化、绿色健康等方面不竭提拔的项目更具合作力。“莱坊高级董事及大中华区国际投资部从管余玫萱暗示：“利率仍然是环节要素，即便对于豪宅市场也是如斯。比拟2022年的程度，大大都发财市场的利率仍然高企。但正在过去12个月里，各大央行判断迈入新周期，三年来初次呈现降息次数反超加息的环境。利率下行的趋向虽然对房价有益，并帮推了超四分之三的市场房价增加，但债权成本的降幅尚不脚以正在大都市场支持房价持续上涨的趋向。要想恢复增加趋向，需要正在2025年采纳更多降息办法。”莱坊呈现了过去十年间采办力的庞大变化，展现100万美元预算正在2014年取当下别离正在各地可购得的豪宅面积。伦敦的采办力增幅最高，添加了43%。 这意味着到2024年，取2014年比拟，100万美元能够正在伦敦采办到更大面积的豪宅。迪拜的采办力较十年前下跌了59%，代表正在2024年，用100万美元正在迪拜能够采办到的豪宅面积大大削减； 十年间，上海的采办力也大幅下跌了47%，100万美元的预算正在上海现在只能购得44平方米的豪宅面积，较2014年削减了39平方米；而的采办力变化相对较小，轻细下跌 4%。 虽然如斯，以每平方米计较，豪宅楼价已持续第18年连结全球第二高，这反映了豪宅的稀缺性和投资潜力。莱坊高级董事及大中华区研究及征询部从管王兆麒暗示：“正在2024年，的豪宅物业价钱录得2。2%的按年跌幅。然而，跟着放宽投资移平易近打算以纳入室第物业，估计价值跨越5000万港元的物业买卖价钱将会上升。除了最终用家外，对于想要抓住豪宅市场中银从盘发卖机遇的投资者乐趣也正在上升。豪宅市场已成为财富保值和增加的吸惹人路子。估计2025年物业市场将表示更佳，豪宅价钱估计全年连结不变。”2024年金融市场大幅上扬，而莱坊豪侈品投资指数（KFLII）却下跌了3。3%，指数逃踪的10个珍藏范畴中，有5个正在2024年实现增加，但即便是表示最好的范畴，涨幅也相对平缓。这种环境下，珍藏家和投资者不得不面临日异月新的行业款式，认清稀缺性已不再是收益保障的现实。继莱坊高级董事及大中华区国际投资部从管余玫萱对2025年《财富演讲》的深度解读之后，伯克利国际董事总司理贺泽茜带来了热情的致辞。随后，伯克利集团圣乔治市场发卖总监James Nicolson分享了圣乔治旗下两个精品项目：伦敦一区项目London Dock和优良教育资本环抱的项目Wandsworth Mills。伯克利集团圣乔治市场发卖总监James Nicolson分享了圣乔治旗下两个精品项目：伦敦一区项目London Dock和优良教育资本环抱的项目Wandsworth Mills自1976年成立以来，伯克利集团秉承打制高端室第项目，地域笼盖伦敦、以及英格兰南部地域，做为业内为数不多的富时指数100上市企业，伯克利集团持久连结行业保举率98%。稳守初心、塑制高质量室第是伯克利集团一贯的原则，伯克利集团更是取英国保诚集团、英国国度电网、泰晤士水务公司等各行业领军企业都是亲密合做伙伴。